Apartman Kapıcısının Görev ve Hakları

Apartman Kapıcısının Görev ve Hakları
 
Değerli okurlarım, bugünkü yazımızda yine birçok kişiyi ilgilendiren bir konuya açıklılık getireceğim. Çünkü günümüzde genel olarak çok katlı apartmanlarda veya site şeklindeki toplu yaşam alanlarında yaşamaktayız. Bu vesile ile okurlarımdan bununla ilgili olarak çok soru aldım bu nedenle okurlarımın sorularına tek tek cevap verme gereğini duymadan bu konuya geniş bir yelpazeden değinmek istiyorum. Bu haftaki makaleme apartman kapıcısının görevleri ve hakları nelerdir ikinci hafta apartman yönetiminin görevleri nelerdir ve üçüncü hafta da ise site yönetimin görev ve yetkileri konularına ayrıntılı bir şekilde değinilecektir.

Kapıcının Görev ve Sorumlulukları,

Bir apartman veya sitede çalışan kapıcı görevlilerinin yerine getirmesi gereken bazı sorumlulukları bulunuyor. Kanuna göre, kapıcı işçi sıfatına sahip olurken, konutun maliki veya ortakları ise işveren sıfatına sahip oluyor.

Konut Kapıcıları Yönetmeliği kapsamında kapıcının görev ve sorumluluklarına yer veriliyor. Söz konusu hükümler, yönetmeliğin 4. maddesinde yer alıyor.

Madde 4 - Kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır:

Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek,

Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,

Konutun yönetim planında belirtilen ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler şekilde tutmak,

Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak,konutu korumak,kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları ödemek,

Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak,

Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçeyi sulamak,

Hizmet veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Apartman kapıcısının hakları,

Hizmet sözleşmesi

Madde 5 - Kapıcı ile yapılan hizmet sözleşmesinde:

İşverenin adı ve adresi,

Kapıcının kimliği,

İşyerinin adresi,

Kapıcının işe başlama tarihi,

Kapıcının yapacağı işler,

Ücret ödeme şekli ve zamanı,

İş süresi ve ara dinlenmesi,

Varsa özel hükümler,

Düzenleme tarihi ve tarafların imzası,

hususlarının bulunması gerekir.

Yazılı hizmet sözleşmesi yapılmaması halinde, kapıcıya işvereni ve yöneticinin kimliğini gösteren, çalışma koşullarını ve görevlerini belirten imzalı bir belge verilir.

İş süresi ve ara dinlenmesi

Madde 6 - Kapıcıların iş süresi haftada en çok 45 saattir. İş süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır.

Ara dinlenmesi, işin niteliğine göre en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi yarım saatten az olamaz. Ara dinlenmesi iş süresinden sayılmaz.

Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları dikkate alınarak değiştirilebilir.

Ücret ödemesi

Madde 7 - Kapıcıya İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenirken ücret hesap pusulası verilir. Ücret en geç ayda bir ödenir.  Apartman kapıcısına İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir. Asgari Ücret Tarifesi 2014 yılının birinci dönemi için konut kapıcısına ödenecek en az ücret tarifesi bir örnek ile aşağıdaki şekilde olacaktır.

Brüt asgari ücret                                   = 1.071,00  TL

Sigorta primi işçi payı (%14)               = 149,94     TL

İşsizlik Sigortası işçi payı(% 1)             =  10,71       TL

Ücret Gelir Vergisi                               =   00,00

Kesintiler Toplamı                                 = 160,65      TL

Net Ücret                                              = 910,35       TL

Hafta tatili

Madde 8 - Kapıcı, İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.

Genel tatil ve ücreti

Madde 9 - 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun'da yer alan genel tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet veya toplu iş sözleşmelerinde belirlenir.

Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu'nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.

Yıllık ücretli izin

Madde 10 - Kapıcıya, İş Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır.

Madde 11 - Kapıcı yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir. Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez.

Günün Sözü: “Çocuklar, okula soru işareti olarak gider, okuldan nokta olarak çıkarlar.” (Neil Postman)

Abdulbaki AKBAL
Mali Müşavir
[email protected]